Častá chyba pronajímaných bytů: PENB aneb kdy nepotřebujete energetický štítek při pronájmu?
Plánujete pronajímat nemovitost a nejste si jistí, zda potřebujete mít průkaz energetické náročnosti budovy (PENB)? Povinnost jeho zpracování platí u většiny pronájmů, ale existují i situace, kdy se bez něj obejdete.
Co je energetický štítek a proč je důležitý?
Energetický štítek (PENB) hodnotí, kolik energie vaše nemovitost spotřebuje při běžném provozu – zahrnuje vytápění, chlazení, větrání, ohřev vody i osvětlení. Na stupnici od A (mimořádně úsporná) po G (mimořádně nehospodárná) ukazuje, jak efektivní budova je.
Pro novostavby a větší rekonstrukce je dnes standardem třída A nebo B, která zaručuje nízké provozní náklady a lepší ekologickou stopu. U pronájmu může energetická třída ovlivnit rozhodování nájemníků – nižší spotřeba energií znamená úspory na provozu.
Kdy tedy průkaz nepotřebujete?
Energetický štítek není nutný:
- Chaty a chalupy: používané pouze sezónně
- Malé budovy s plochou menší než 50 m²
- Památkově chráněné objekty a budovy pro náboženské účely
- Průmyslové a zemědělské budovy s roční spotřebou do 700 GJ
- Družstevní byty: při podnájmu družstevního bytu PENB nepotřebujete, protože z právního hlediska nejde o pronájem, ale podnájem
Pokud tedy spadáte do některé z výjimek, můžete si ušetřit starosti a náklady spojené se zpracováním PENB.
Jak štítek získat?
Pokud je však PENB ve vašem případě povinný, obraťte se na odborníka s oprávněním od Ministerstva průmyslu a obchodu. Budete potřebovat dokumentaci nemovitosti, jako jsou půdorysy, informace o technickém stavu budovy a způsobu jejího využívání. Ceny za zpracování štítku se pohybují od 4 000 do 10 000 Kč v závislosti na velikosti a stavu nemovitosti.
Pokuty
Pokud průkaz nemáte a přesto ho inzerce či pronájem vyžadují, hrozí pokuta až 100 000 Kč pro fyzické osoby a až 200 000 Kč pro právnické osoby. Je proto důležité si vše ověřit ještě předtím, než nemovitost nabídnete k pronájmu. Nemáte energetický štítek ke svému bytu? Napište mi a rád vám poradím, jak tento problém vyřešit.
Chcete kontakt na odborníka přes energetické štítky anebo poradit ohledně PENB? Neváhejte mě kontaktovat a s touto problematikou vám rád poradím.